赣州公积金政策优化：助力购房者圆梦家园
元描述： 赣州公积金政策优化，涉及首套资格认定、异地贷款、商转公等，解读最新政策解读，助力购房者圆梦家园。
引言： 对于许多人来说，买房是一件人生大事，而公积金政策的优化则为购房者带来了新的希望和机遇。近年来，赣州市政府高度重视住房公积金制度的改革与发展，不断优化政策，为购房者提供更多便利和优惠。8月27日，赣州市住房公积金管理委员会连续发布四条关于公积金的优化政策，涉及首套资格认定、异地公积金贷款等，为购房者带来了实实在在的利好。本文将深入解读这些政策，并分析其对购房者带来的影响。
政策解读：助你轻松购房
近年来，随着房价的持续上涨，购房者在资金压力方面面临着越来越大的挑战。公积金政策的优化，无疑为购房者提供了新的选择和机会，助力他们轻松购房，圆梦家园。
“商转公”政策优化：降低购房成本
“商转公”，即商业贷款转公积金贷款，是指将已经办理的商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款。近年来，“商转公”业务因其利率较低，能够有效降低购房者还款压力，受到购房者的广泛关注。
赣州市住房公积金管理委员会发布的《关于优化调整本市住房公积金“商转公”业务有关事项的通知》，进一步优化了“商转公”业务办理条件，为更多购房者提供了便利。
具体而言，政策调整主要体现在以下几个方面：
- 取消了“2011年4月20日（含）之后没有使用过住房公积金贷款”的限制，这意味着即使之前已经使用过公积金贷款，只要符合其他条件，现在也可以申请“商转公”。
- 开展“商转公”组合贷款业务， 允许借款申请人选择以直接转贷方式申请“商转公”贷款，如果公积金可转贷金额低于原商业性个人住房贷款余额，无需结清原商业性个人住房贷款余额超出公积金转贷金额的差额部分，差额部分可继续按照原商业性个人住房贷款有关规定偿还。
“商转公”政策的优化，为购房者带来了以下利好：
- 降低月供： 公积金贷款利率普遍低于商业贷款，将商业贷款转为公积金贷款，可以有效降低月供压力，减轻购房者的经济负担。
- 缩短还款期限： 公积金贷款期限较长，将商业贷款转为公积金贷款，可以延长还款期限，降低每月还款额，缓解资金压力。
- 增加资金流动性： 公积金贷款利率低，可以节省一部分资金用于其他用途，提高资金流动性。
需要注意的是， 目前“商转公”业务仅适用于本市缴存职工，异地缴存职工暂时不能申请。
异地公积金贷款政策：打破地域限制，畅通购房通道
随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在异地工作和生活。对于异地缴存职工来说，如何在异地购房一直是一个难题。为了解决这一问题，赣州市住房公积金管理委员会发布了《关于开展住房公积金异地个人住房贷款和提取业务的通知》，从2024年9月1日起施行。
这项政策的出台，意味着异地缴存职工在本市购买自住住房时，只要符合本市公积金贷款政策规定，就可以在赣州申请公积金贷款。
具体而言，异地住房公积金缴存职工在本市申请公积金贷款时，其贷款条件、使用次数认定标准、额度、首付比例、期限、利率、流程、担保、偿还等方面都将严格参照本市公积金贷款相关规定执行。
这项政策的实施，将打破地域限制，为异地缴存职工在赣州购房提供便利，畅通购房通道，有利于促进房地产市场健康发展。
此外， 异地缴存职工还可以按照本市提取政策提取住房公积金个人账户余额，用于在异地购买自住住房、偿还异地公积金贷款本息和提前一次性结清异地公积金贷款本息。
需要注意的是， 当本市住房公积金季度末个贷率高于95%（含）时，下一季度起可暂停住房公积金异地个人住房贷款和提取业务。
首套资格认定优化：支持首次购房，减轻购房负担
对于首次购房者来说，公积金首套房贷款利率更低，能够有效减轻购房负担。为了鼓励首次购房，赣州市住房公积金管理委员会发布了《关于完善首次使用住房公积金贷款政策的通知》，自2024年7月26日起施行。
这项政策明确了首套房资格认定的标准： 借款申请人（夫妻双方）在购房地无住房，使用过1次住房公积金贷款但已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首次使用住房公积金贷款政策，贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行。
这项政策的实施，有利于支持首次购房，减轻购房负担，促进房地产市场平稳健康发展。
期房贷款阶段性担保保证金调整：优化担保机制，降低购房风险
在期房贷款中，为了保障银行资金安全，通常会收取一定比例的阶段性担保保证金。为了优化担保机制，降低购房风险，赣州市住房公积金管理委员会发布了《关于调整本市住房公积金期房贷款阶段性担保保证金比例的通知》。
这项政策要求，对新发放的住房公积金期房贷款，保证金收取比例统一调整为3%，贷款发放时直接从贷款金额中扣划至市住房公积金管理中心在银行设立的保证金专户内。
同时，对符合保证金退付条件的，在收到房地产开发企业退付申请后，应及时将保证金退付至规定账户内。
这项政策的调整，将进一步优化担保机制，降低购房风险，提高购房者资金使用效率。
公积金利率政策：利率优惠，助力购房者减负
赣州市公积金中心明确，首套个人住房公积金贷款利率：贷款期限5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率：贷款期限5年以下（含5年）为2.775%，5年以上为3.325%。
公积金贷款利率低于商业贷款，能够有效降低购房者还款压力，减轻购房者的经济负担。
政策解读：解读政策背后的深层含义
赣州公积金政策的优化，不仅体现了政府对购房者的关怀，也展现了政府促进房地产市场健康发展、稳定房价的决心。这些政策的出台，将有效提升居民的购房积极性，促进房地产市场平稳健康发展。
总结：公积金政策优化带来的影响
赣州公积金政策的优化，为购房者带来了实实在在的利好，将有效降低购房成本，减轻购房负担，促进房地产市场平稳健康发展。
常见问题解答
- “商转公”政策优化后，哪些人可以申请？
“商转公”政策优化后，只要符合以下条件，就可以申请：
- 借款申请人为原商业贷款的借款人。
- 双缴存职工（夫妻双方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满36个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录；单缴存职工（夫妻一方）家庭须连续正常缴存住房公积金和偿还原商业贷款满48个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录。依法生育三孩家庭参照双缴存职工标准执行。
- 用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续。
-
目前“商转公”业务仅适用于本市缴存职工，异地缴存职工暂时不能申请。
-
异地公积金贷款政策有哪些具体内容？
异地公积金贷款政策的主要内容包括：
- 异地（赣州市行政区域外）住房公积金缴存职工在本市购买自住住房时，只要符合本市住房公积金贷款政策规定的，均可在本市申请住房公积金个人住房贷款。
- 异地住房公积金缴存职工在本市申请住房公积金贷款时，其贷款条件、使用次数认定标准、额度、首付比例、期限、利率、流程、担保、偿还等，严格参照本市住房公积金贷款相关规定执行。
- 本市住房公积金缴存职工在异地购买自住住房、偿还异地公积金贷款本息和提前一次性结清异地公积金贷款本息的，可按照本市提取政策提取住房公积金个人账户余额。
-
当本市住房公积金季度末个贷率高于95%（含）时，下一季度起可暂停住房公积金异地个人住房贷款和提取业务。
-
首套资格认定优化政策如何理解？
首套资格认定优化政策是指，借款申请人（夫妻双方）在购房地无住房，使用过1次住房公积金贷款但已结清的，再次申请住房公积金贷款时，执行首次使用住房公积金贷款政策，贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率执行。
-
期房贷款阶段性担保保证金调整有哪些变化？
期房贷款阶段性担保保证金调整的主要变化包括：
- 对新发放的住房公积金期房贷款，保证金收取比例统一调整为3%，贷款发放时直接从贷款金额中扣划至市住房公积金管理中心在银行设立的保证金专户内。
-
对符合保证金退付条件的，在收到房地产开发企业退付申请后，应及时将保证金退付至规定账户内。
-
公积金贷款利率是多少？
首套个人住房公积金贷款利率：贷款期限5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%；第二套个人住房公积金贷款利率：贷款期限5年以下（含5年）为2.775%，5年以上为3.325%。
-
如何了解最新的公积金政策？
您可以通过以下途径了解最新的公积金政策：
- 赣州市住房公积金管理委员会官网
- 赣州市公积金中心服务热线
- 赣州市政府官网
结论： 赣州公积金政策的优化，体现了政府对购房者的关怀，也展现了政府促进房地产市场健康发展、稳定房价的决心。这些政策的出台，将有效提升居民的购房积极性，促进房地产市場平稳健康发展，为购房者圆梦家园提供更多便利和保障。
