一线城市楼市“解封”：新政落地首日成交量暴涨，楼市牛市真的要来了？

元描述： 一线城市楼市新政落地首日，深圳成交量暴涨，广州楼盘人气回暖，北京楼盘收回折扣，上海开发商“不打烊”，市场反应热烈，成交量大幅增长，楼市牛市是否已经开启？

引言： 10月1日，北上广深四座一线城市房地产新政正式落地，市场反应迅速而热烈。从买房者、中介到开发商，每个人都感受到了这股热潮。新政首日，深圳成交量暴涨，广州楼市人气回暖，北京楼盘收回折扣，上海开发商“不打烊”，这预示着楼市牛市真的要来了吗？

一线城市楼市新政：解封与回暖

深圳：成交量暴涨，中介签约量增十倍

深圳楼市新政首日，成交量明显活跃，据中介预测，当日成交量超过1000套。有地产中介连夜收到客户转账的定金，“隔空买房”。某楼盘新政首日成交2亿元，有中介称，新政一出就清三套，而之前是零成交。一位地产中介人士表示，公司在10月1日单日成交数量比前一日翻了十倍。

贝壳数据显示，10月1日深圳二手房看房次数为11372次，比上日增加38%，成交量为97套，比上日下降21%。 虽然成交量存在滞后效应，但贝壳地产人士表示，10月1日当天，以交付定金为准，贝壳的新房加二手房签约数量为680套左右，这些签约将在接下来的一段时间逐渐反映在网签数据上。

深圳新政取消限售，成为市场关注焦点。虽然新政首日挂牌数据并没有明显反应，但有解释称，新政出台后，深圳放开了限售，增值税免税由5年改2年，新增挂牌的数量有所增加，但是也有部分业主取消了挂牌，导致整体数量出现了下降。

广州：人气回暖，楼盘销售员一上午带看近百人

9月29日，广州率先在一线城市中发文，直接取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。限购取消后，媒体走访市场了解到，房地产市场人气明显回暖，有楼盘销售员加班到凌晨一点，一上午看楼近百人，有楼盘单日成交双位数，也有楼盘工作日访客翻番。

贝壳数据显示，10月1日广州二手房成交均价为2.99万元/平，成交量143套，比上日上涨10%。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州作为一线城市和华南中心城市，在教育和医疗方面的优势很突出，外来人口、非户籍人口比较多，退出限购，有望激活省内其他城市居民到广州置业，特别是原来限购的中心区买房。

北京：部分楼盘收回折扣，市场观望情绪浓厚

北京是四座一线城市中最晚发布房地产新政的城市。有北京房地产开发企业公司人士表示，随着一系列利好政策接连出台，很多曾经来看过房但没有出手的人，趁着假期重回售楼处。

据报道，政策发布后，有在售楼盘在朋友圈发出将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的某楼盘称恢复原折扣方案，多余折扣收回。

贝壳北京数据显示，10月2日北京二手房最新挂牌均价为5.76万元/平，新增挂牌525套，看房人数为5867人。 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京此次政策最受关注的是限购政策的放松，对非北京户籍的购房者落实了5年社保缴纳要求，而现在调整为认购五环外的社保年限为2年，而五环内为3年。

上海：开发商“不打烊”，市场信心逐渐恢复

诸葛找房上海数据显示，10月2日上海二手房挂牌均价为5.98万元/平，今日上新房源3031套，今日降价房源811套。10月1日，上海楼市新政正式施行的第一天，有媒体走访发现，多个楼盘的售楼处里看房人明显多了起来，有开发商国庆期间喊出“不打烊”的口号，松江区某新楼盘10月1日认筹数量达到了十几组。

严跃进表示，四个一线城市均已对限购政策落实了调整，其中广州全面取消、深圳局部区域取消、京沪缩短社保缴纳年限。政策将发挥非常好的示范效应，对于后续各地进一步优化政策具有启发，同时也意味着各类新的鼓励性政策也将继续出台。

新政下的市场展望：楼市牛市真的要来了吗？

新政的出台无疑释放了积极信号，但也需要理性看待市场变化。 虽然新政落地首日市场反应热烈，但楼市牛市是否已经开启，还需要时间观察。

首先，新政的效应需要时间发酵。 政策的实施需要一个过程，成交量、房价等指标不会立即出现大幅波动。

其次，市场预期仍然需要观察。 虽然新政释放了利好信号，但市场信心需要进一步恢复，购房者需要更多时间观察市场变化。

最后，政策的持续性也需要关注。 一线城市楼市新政的出台，体现了政府对于楼市稳定发展的重视，但政策是否会持续执行，还需要进一步观察。

常见问题解答

1. 一线城市新政的主要内容是什么？

  • 广州： 全面取消限购政策。

  • 深圳： 取消部分区域限售政策，将增值税免税年限由5年改为2年。

  • 北京： 放松限购政策，将非北京户籍购房者在五环外的社保缴纳年限缩短至2年，五环内缩短至3年。

  • 上海： 缩短社保缴纳年限，优化人才购房政策。

2. 新政对楼市的影响是什么？

  • 短期内： 新政会刺激市场需求，带动成交量上升，房价可能会出现小幅上涨。

  • 长期内： 新政的长期影响还需要观察，但预计会促进楼市健康发展，避免出现过热或过冷的现象。

3. 新政会带来哪些风险？

  • 市场波动： 新政可能导致市场出现短期波动，部分房价可能会出现快速上涨。

  • 投机行为： 新政可能会引发部分投机行为，导致市场泡沫。

  • 政策调整： 未来政策存在调整的可能性，可能会影响市场预期。

4. 新政对购房者有什么影响？

  • 利好： 新政降低了购房门槛，为购房者提供了更多选择。

  • 风险： 新政可能会导致房价上涨，增加购房成本。

5. 新政对投资者有什么影响？

  • 机会： 新政可能会带来投资机会，但需要谨慎选择投资标的。

  • 风险： 新政可能会导致市场波动，增加投资风险。

6. 新政对房地产行业有什么影响？

  • 利好： 新政会刺激市场需求，促进房地产行业发展。

  • 挑战： 新政可能会导致市场竞争加剧，增加行业风险。

结论

一线城市楼市新政的出台，无疑是楼市回暖的积极信号。新政落地首日市场反应热烈，成交量大幅增长，预示着楼市未来发展趋势向好。但楼市牛市是否已经开启，还需要时间观察，市场预期和政策持续性都将影响未来走势。购房者和投资者需要理性分析市场变化，谨慎做出投资决策。

最后，要提醒大家，投资有风险，入市需谨慎。 任何投资决策都应该基于充分的市场调研和个人风险承受能力。